修繕積立・大規模修繕の見落とし

マンションは修繕積立金の上昇や一時金が、想定キャッシュフローを崩すことがあります。積立が薄い物件は将来の負担増リスクが高いです。

戸建は外壁・屋根・水回りなど、自己判断で時期と金額を見積もる必要があります。購入前に長期修繕計画や履歴を確認します。

購入後に効いてくるコストで、利回りや住居費の前提を静かに壊すからです。

①マンションなら長期修繕計画・積立残高・値上げ履歴を確認。②戸建なら10〜15年周期の工事を年割で積む。③投資なら実質利回りに反映。④住居ならローン返済に加算して比較。

例: 15年後に300万円の外壁なら、単純年割で年20万円の積立イメージです。