不動産投資の管理委託と自主管理

自主管理は手数料を抑えられる一方、入居・トラブル対応の時間コストが大きいです。管理委託はコストが乗るが、本業との両立や遠方物件で現実的になりやすいです。

利回り計算に管理料・原状回復・広告費を入れないと実態が歪みます。「家賃が入る」と「自分が動かなくてよい」は別問題です。

表面利回りだけで決断すると、時間と費用の両面で後悔しやすいからです。

①想定家賃から空室・管理・修繕・税金を差し引き実質を出す。②自分の週あたり対応可能時間を書く。③委託なら報告書と権限を確認。④最悪の空室月でも返済できるか見る。

例: 管理料が家賃の5%でも、空室や原状回復を入れると表面から大きく落ちることがあります。