住宅売却時の譲渡所得税の概要

自宅を売って利益が出ると、譲渡所得税の対象になり得ます。所有期間により税率の区分が変わることがあります。

居住用財産には特例（控除等）があり得ますが、要件は厳しく、買い替え・離婚・相続絡みは特に専門確認が必要です。

売却益の手残りを見誤ると、住み替え資金計画が崩れるからです。

①取得費・改良費・譲渡費用の書類を揃える。②所有期間の区分を確認。③居住用特例の可否を税務署・税理士に確認。④手残りで次の住居・投資計画を立てる。

売却前に概算だけでも専門家に聞くと、価格交渉の前提が現実的になります。