出口戦略

出口戦略とは、投資をどのように終わらせるか（売却・取崩し・引き継ぎなど）を、入口の段階から考えておくことです。不動産では売却・借り換え・相続、株式では利確・取崩し・贈与などが該当します。

入口の利回りや期待値ばかり見て、出口の流動性・税金・買い手・最悪ケースを後回しにすると、出口で初めて本当の損益が確定します。特に流動性が低い資産ほど、出口設計の重要度が上がります。

保有中の含み益は実現するまで確定しません。売れない・不利な条件でしか売れない・税負担が大きい、といった制約が、机上の利回りを覆すことがあります。

投資前に、①想定保有期間、②正常な出口（希望価格・条件）、③最悪の出口（急な現金化）、④税・手数料、を書き出します。不動産なら、家賃・空室・金利上昇に加え、売却査定の幅も見ます。

株式・投信の長期運用でも、FIREや老後の取崩し順序、口座区分（NISA/課税）は出口戦略です。使う時期が近づいたら、リスク資産から安全資産へ段階的に移す計画が有効です。

持ち家か賃貸か、取崩し額、売却タイミングはシミュレーションで感度を見ると、物語ではなく数値で比較できます。